330 000 €
T3
81 m²
PIGNAN
34570
+2%
vs marché
4 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
PIGNAN (34570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
10 692 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PIGNAN ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 1 Imp Des Freres | 131 930 € | 78 m² | 1 691 € |
| 27/01/2025 | 69 Av Du Gen Grollier | 155 452 € | 78 m² | 1 993 € |
| 11/12/2024 | 61 Av Du Gen Grollier | 228 800 € | 66 m² | 3 467 € |
| 18/10/2024 | 67 Av Du Gen Grollier | 234 010 € | 64 m² | 3 656 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue Jeanne Barret | 256 950 € | 67 m² | 3 835 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue Des Epiceas | 218 130 € | 100 m² | 2 181 € |
| 24/06/2024 | 11b Rue De L Enclos | 206 455 € | 73 m² | 2 828 € |
| 07/05/2024 | 3 All De La Liberte | 218 700 € | 67 m² | 3 264 € |
| 06/05/2024 | 4 Rue Jeanne Barret | 262 500 € | 62 m² | 4 234 € |
| 08/04/2024 | 67 Av Du Gen Grollier | 286 145 € | 69 m² | 4 147 € |
| 08/03/2024 | 4 Imp Des Acacias | 265 860 € | 80 m² | 3 323 € |
| 08/01/2024 | 61 Av Du Gen Grollier | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 07/09/2023 | 67 Av Du Gen Grollier | 236 550 € | 63 m² | 3 755 € |
| 02/05/2023 | 69 Av Du Gen Grollier | 158 625 € | 78 m² | 2 034 € |
| 21/04/2023 | 4 Rue Jeanne Barret | 247 743 € | 64 m² | 3 871 € |