362 000 €
T6
135 m²
PIGNAN
34570
-31%
vs marché
2 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
PIGNAN (34570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 589 €
Prix net vendeur
346 411 €
Frais de notaire
+25 586 €
Émoluments
3 798 €
Droits & taxes
20 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 586 €
Capital à emprunter
387 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 633 €/mois | 14 039 €/mois | 389 172 € | 40 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 408 120 € | 59 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 442 800 € | 93 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 481 200 € | 132 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 172 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
17 820 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PIGNAN ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 34 Rue Claude Francois | 425 193 € | 116 m² | 3 665 € |
| 24/04/2025 | 5032 Saint-esteve | 315 000 € | 131 m² | 2 405 € |
| 16/04/2025 | 21 Rue Daniel Balavoine | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Du Val Des Oliviers | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Des Olivettes | 468 476 € | 128 m² | 3 660 € |
| 11/02/2025 | 16 Av Gaston Defferre | 394 550 € | 109 m² | 3 620 € |
| 05/02/2025 | 55 Rue Jean Bernard Leon Foucault | 375 295 € | 127 m² | 2 955 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue De La Vertoublane | 426 200 € | 136 m² | 3 134 € |
| 20/12/2024 | 5325 Roucourel | 730 600 € | 137 m² | 5 333 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Des Amandiers | 391 600 € | 125 m² | 3 133 € |
| 16/12/2024 | 45 Rue Des Treilles | 481 850 € | 145 m² | 3 323 € |
| 12/11/2024 | 422 Rue Claude Francois | 523 950 € | 124 m² | 4 225 € |
| 27/08/2024 | 6031 Le Pignarel | 445 000 € | 116 m² | 3 836 € |
| 19/08/2024 | 4 Av De La Gare | 385 130 € | 160 m² | 2 407 € |
| 31/07/2024 | 6 Rue De La Bouffia | 469 000 € | 116 m² | 4 043 € |