149 000 €
T1
30 m²
PIGNAN
34570
+31%
vs marché
4 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
PIGNAN (34570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
3 960 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 67 Av Du Gen Grollier | 173 800 € | 44 m² | 3 950 € |
| 06/02/2025 | 31 Av De La Gare | 163 300 € | 47 m² | 3 474 € |
| 04/10/2024 | 8 Pl Des Halles | 123 500 € | 42 m² | 2 940 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue Henri Nouvel | 174 000 € | 49 m² | 3 551 € |
| 26/07/2024 | 31 Av De La Gare | 132 315 € | 33 m² | 4 010 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue Jeanne Barret | 184 675 € | 41 m² | 4 504 € |
| 14/02/2024 | 3 All De La Liberte | 13 300 € | 46 m² | 289 € |
| 26/01/2024 | 4 Rue Jeanne Barret | 169 000 € | 42 m² | 4 024 € |
| 22/01/2024 | 3 All De La Liberte | 143 000 € | 46 m² | 3 109 € |
| 30/11/2023 | 67 Av Du Gen Grollier | 170 750 € | 44 m² | 3 881 € |
| 27/11/2023 | 26 Av De Cournonterral | 131 000 € | 45 m² | 2 911 € |
| 28/09/2023 | 165 Av De La Borniere | 153 000 € | 49 m² | 3 122 € |
| 12/06/2023 | 9 Rue Des Petits Escaliers | 200 440 € | 48 m² | 4 176 € |
| 03/05/2023 | 65 Av Du Gen Grollier | 199 425 € | 49 m² | 4 070 € |
| 24/03/2023 | 65 Av Du Gen Grollier | 186 000 € | 44 m² | 4 227 € |