361 500 €
T4
87 m²
PIGNAN
34570
+2%
vs marché
4 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 500 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
PIGNAN (34570) • Pignan
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 214 €
Prix net vendeur
344 286 €
Frais de notaire
+25 439 €
Émoluments
3 777 €
Droits & taxes
20 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 939 €
Capital à emprunter
386 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 625 €/mois | 14 015 €/mois | 388 500 € | 40 255 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 407 400 € | 59 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 441 900 € | 93 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 480 480 € | 132 235 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 520 200 € | 171 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
11 484 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIGNAN ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SAUSSAN
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Che Des Costes | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Cdt Jean-baptiste Charcot | 334 280 € | 84 m² | 3 980 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue Des Olivettes | 349 000 € | 104 m² | 3 356 € |
| 16/05/2025 | 12 Rte De Saussan | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Des Casernes | 191 440 € | 67 m² | 2 857 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Joe Dassin | 375 330 € | 89 m² | 4 217 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Du Four | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Cdt Jean-baptiste Charcot | 330 500 € | 87 m² | 3 799 € |
| 11/03/2025 | 5281 Chemin De Murviel | 369 000 € | 105 m² | 3 514 € |
| 01/02/2025 | 5 Rue Babe | 235 450 € | 80 m² | 2 943 € |
| 28/01/2025 | 11 Rue Des Erables | 225 050 € | 72 m² | 3 126 € |
| 20/01/2025 | 11 Rue Claude Francois | 400 000 € | 91 m² | 4 396 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Du Terme Rouge | 341 500 € | 105 m² | 3 252 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Des Verdales | 393 235 € | 98 m² | 4 013 € |
| 16/12/2024 | 45 Rue Des Treilles | 481 850 € | 92 m² | 5 238 € |