361 500 €
Bien
87 m²
PIGNAN
34570
N/A
vs marché
4 155
€/m²
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Créer un compte gratuit361 500 €
Bien • 4 pièces • 87 m²
PIGNAN (34570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 214 €
Prix net vendeur
344 286 €
Frais de notaire
+25 439 €
Émoluments
3 777 €
Droits & taxes
20 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 939 €
Capital à emprunter
386 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 625 €/mois | 14 015 €/mois | 388 500 € | 40 255 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 407 400 € | 59 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 441 900 € | 93 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 480 480 € | 132 235 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 520 200 € | 171 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
11 484 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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