225 000 €
T3
69 m²
PIGNAN
34570
-18%
vs marché
3 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
PIGNAN (34570)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 730 €
Prix net vendeur
213 270 €
Frais de notaire
+16 453 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 453 €
Capital à emprunter
241 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 453 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
9 108 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PIGNAN ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PIGNAN
|
225 000 € | 3 261 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 165 Av De La Borniere | 226 700 € | 57 m² | 3 977 € |
| 31/03/2025 | 15a Rue Des Condamines | 218 150 € | 60 m² | 3 636 € |
| 25/02/2025 | 1 Imp Des Freres | 131 930 € | 78 m² | 1 691 € |
| 27/01/2025 | 69 Av Du Gen Grollier | 155 452 € | 78 m² | 1 993 € |
| 11/12/2024 | 61 Av Du Gen Grollier | 228 800 € | 66 m² | 3 467 € |
| 18/10/2024 | 67 Av Du Gen Grollier | 234 010 € | 64 m² | 3 656 € |
| 14/10/2024 | 5 Rue De La Cite | 327 000 € | 57 m² | 5 737 € |
| 14/10/2024 | 5 Rue De La Cite | 327 000 € | 60 m² | 5 450 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue Jeanne Barret | 256 950 € | 67 m² | 3 835 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue Henri Nouvel | 174 000 € | 49 m² | 3 551 € |
| 24/06/2024 | 11b Rue De L Enclos | 206 455 € | 73 m² | 2 828 € |
| 07/05/2024 | 3 All De La Liberte | 218 700 € | 67 m² | 3 264 € |
| 06/05/2024 | 4 Rue Jeanne Barret | 262 500 € | 62 m² | 4 234 € |
| 08/04/2024 | 67 Av Du Gen Grollier | 286 145 € | 69 m² | 4 147 € |
| 08/03/2024 | 4 Imp Des Acacias | 265 860 € | 80 m² | 3 323 € |