330 000 €
T4
83 m²
PIGNAN
34570
-2%
vs marché
3 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
PIGNAN (34570)
Terrain
157 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
10 956 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIGNAN ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SAUSSAN
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331 800 € | 4 254 € | 78 m² | 4 | Voir |
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332 000 € | 3 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUSSAN
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334 000 € | 4 175 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MURVIEL LES MONTPELLIER
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325 900 € | 4 232 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Che Des Costes | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Cdt Jean-baptiste Charcot | 334 280 € | 84 m² | 3 980 € |
| 16/05/2025 | 12 Rte De Saussan | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Des Casernes | 191 440 € | 67 m² | 2 857 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Joe Dassin | 375 330 € | 89 m² | 4 217 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Jeanne D Arc | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Du Four | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Cdt Jean-baptiste Charcot | 330 500 € | 87 m² | 3 799 € |
| 01/02/2025 | 5 Rue Babe | 235 450 € | 80 m² | 2 943 € |
| 28/01/2025 | 11 Rue Des Erables | 225 050 € | 72 m² | 3 126 € |
| 20/01/2025 | 11 Rue Claude Francois | 400 000 € | 91 m² | 4 396 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Des Verdales | 393 235 € | 98 m² | 4 013 € |
| 16/12/2024 | 45 Rue Des Treilles | 481 850 € | 92 m² | 5 238 € |
| 19/11/2024 | 14 Rue Des Erables | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 25/10/2024 | 4 Imp Tino Rossi | 346 095 € | 94 m² | 3 682 € |