749 000 €
T6
182 m²
PIGNAN
34570
+6%
vs marché
4 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 000 €
Maison • 6 pièces • 182 m²
PIGNAN (34570) • Pignan
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 808 €
Prix net vendeur
720 192 €
Frais de notaire
+51 222 €
Émoluments
7 381 €
Droits & taxes
42 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 222 €
Capital à emprunter
800 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 565 €/mois | 28 985 €/mois | 803 460 € | 83 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 021 €/mois | 21 276 €/mois | 842 520 € | 122 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 078 €/mois | 15 388 €/mois | 914 040 € | 193 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 140 €/mois | 12 545 €/mois | 993 600 € | 273 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 1 075 800 € | 355 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
24 024 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-3 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PIGNAN ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTARNAUD
|
749 000 € | 3 745 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTARNAUD
|
749 000 € | 3 745 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTARNAUD
|
749 000 € | 3 745 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL ET VALMALLE
|
749 000 € | 4 115 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL ET VALMALLE
|
749 000 € | 4 115 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAILHAUQUES
|
750 000 € | 3 538 € | 212 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAILHAUQUES
|
750 000 € | 3 538 € | 212 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAILHAUQUES
|
797 000 € | 4 554 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAILHAUQUES
|
797 000 € | 4 554 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 PIGNAN
|
805 000 € | 4 259 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T6 PIGNAN
|
805 000 € | 4 259 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T6 PIGNAN
|
805 000 € | 4 259 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T8 SAUSSAN
|
680 000 € | 3 163 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T7 MONTARNAUD
|
660 000 € | 3 750 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTARNAUD
|
660 000 € | 3 750 € | 176 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 45 Rue Des Treilles | 481 850 € | 145 m² | 3 323 € |
| 19/08/2024 | 4 Av De La Gare | 385 130 € | 160 m² | 2 407 € |
| 22/06/2023 | 5852 Le Village | 450 000 € | 158 m² | 2 848 € |
| 23/05/2023 | Ach Ancien Chemin De Murviel | 516 000 € | 145 m² | 3 559 € |