265 000 €
T3
93 m²
PIGNAN
34570
-22%
vs marché
2 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
PIGNAN (34570)
Terrain
173 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
12 276 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PIGNAN ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PIGNAN
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265 000 € | 2 849 € | 93 m² | 3 | Voir |
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T3 PIGNAN
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265 000 € | 2 849 € | 93 m² | 3 | Voir |
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T4 VAILHAUQUES
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276 500 € | 2 793 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAILHAUQUES
|
276 500 € | 2 793 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTARNAUD
|
279 900 € | 3 110 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTARNAUD
|
282 900 € | 3 143 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURVIEL LES MONTPELLIER
|
235 000 € | 2 474 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 Rue Cdt Jean-baptiste Charcot | 334 280 € | 84 m² | 3 980 € |
| 11/06/2025 | 1 Che Des Costes | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue Des Olivettes | 349 000 € | 104 m² | 3 356 € |
| 16/05/2025 | 12 Rte De Saussan | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 16/04/2025 | 21 Rue Daniel Balavoine | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Du Val Des Oliviers | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Joe Dassin | 375 330 € | 89 m² | 4 217 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Du Four | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Cdt Jean-baptiste Charcot | 330 500 € | 87 m² | 3 799 € |
| 11/03/2025 | 5281 Chemin De Murviel | 369 000 € | 105 m² | 3 514 € |
| 11/02/2025 | 16 Av Gaston Defferre | 394 550 € | 109 m² | 3 620 € |
| 01/02/2025 | 5 Rue Babe | 235 450 € | 80 m² | 2 943 € |
| 20/01/2025 | 11 Rue Claude Francois | 400 000 € | 91 m² | 4 396 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Du Terme Rouge | 341 500 € | 105 m² | 3 252 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Des Verdales | 393 235 € | 98 m² | 4 013 € |