199 900 €
T5
103 m²
PIEUSSE
11300
+25%
vs marché
1 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
PIEUSSE (11300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 608 €
Prix net vendeur
191 292 €
Frais de notaire
+14 946 €
Émoluments
2 310 €
Droits & taxes
11 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 846 €
Capital à emprunter
214 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 839 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
13 596 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIEUSSE ↘ -6.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIEUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LIMOUX
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T5 PIEUSSE
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T5 PIEUSSE
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199 900 € | 1 941 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 AJAC
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199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PAULIGNE
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203 000 € | 1 781 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 CEPIE
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12 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 5 Rue Joseph Delteil | 119 000 € | 98 m² | 1 214 € |
| 18/06/2024 | 330 Las Rodos | 179 955 € | 94 m² | 1 914 € |
| 14/06/2024 | 132 Le Village | 117 700 € | 85 m² | 1 385 € |
| 05/04/2024 | 5299 Che De Labade | 144 400 € | 100 m² | 1 444 € |
| 15/03/2024 | 6 Av Du Carignan | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 25/01/2024 | 11 Le Village | 37 000 € | 85 m² | 435 € |
| 09/01/2024 | 222 La Plaine | 155 000 € | 99 m² | 1 566 € |
| 28/09/2023 | 5289 Che Du Ribigieux | 183 000 € | 91 m² | 2 011 € |
| 13/09/2023 | 3 Che De Ronde | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 21/08/2023 | 9002 Che De Coumo Nivert | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 27/07/2023 | 3 Che De Bel Air | 40 000 € | 85 m² | 471 € |
| 27/04/2023 | 32 Le Village | 90 000 € | 115 m² | 783 € |