2 700 000 €
T7
185 m²
PIETROSELLA
20166
+112%
vs marché
14 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 700 000 €
Maison • 7 pièces • 185 m²
PIETROSELLA (20166)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 700 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-103 846 €
Prix net vendeur
2 596 154 €
Frais de notaire
+179 891 €
Émoluments
25 368 €
Droits & taxes
153 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 879 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 879 891 €
Capital à emprunter
2 879 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 423 €/mois | 104 312 €/mois | 2 891 532 € | 299 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 268 €/mois | 76 570 €/mois | 3 032 160 € | 440 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 276 €/mois | 55 382 €/mois | 3 289 680 € | 697 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 899 €/mois | 45 148 €/mois | 3 575 760 € | 983 859 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 906 €/mois | 39 109 €/mois | 3 871 800 € | 1 279 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,90%
24 420 €/an
Rendement net
0,58%
après charges
Cashflow
-15 514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
121% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5507 Castello Rosso | 1 600 000 € | 201 m² | 7 960 € |
| 27/05/2025 | 5500 Stagnole | 1 250 000 € | 165 m² | 7 576 € |
| 27/12/2024 | 5515 Castello Rosso | 1 336 250 € | 190 m² | 7 033 € |
| 20/11/2024 | 93 Rupione | 693 100 € | 160 m² | 4 332 € |
| 15/10/2024 | 5298a Accelasca | 1 004 736 € | 167 m² | 6 016 € |
| 20/09/2024 | 5297j Maccutello | 707 632 € | 155 m² | 4 565 € |
| 22/08/2024 | 521 Casacie | 1 227 149 € | 149 m² | 8 236 € |
| 04/03/2024 | 3 Casacie | 1 695 020 € | 190 m² | 8 921 € |
| 25/01/2024 | 510f Casacie | 1 400 000 € | 208 m² | 6 731 € |
| 23/11/2023 | 510f Casacie | 250 000 € | 208 m² | 1 202 € |
| 30/06/2023 | 521 Casacie | 949 690 € | 149 m² | 6 374 € |