3 800 000 €
T13
280 m²
PIETROSELLA
20166
+97%
vs marché
13 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 13 pièces • 280 m²
PIETROSELLA (20166)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-146 154 €
Prix net vendeur
3 653 846 €
Frais de notaire
+252 435 €
Émoluments
35 509 €
Droits & taxes
215 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 052 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 052 435 €
Capital à emprunter
4 052 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 48 438 €/mois | 146 782 €/mois | 4 068 792 € | 421 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 35 555 €/mois | 107 742 €/mois | 4 266 600 € | 619 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 716 €/mois | 77 927 €/mois | 4 628 880 € | 981 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 965 €/mois | 63 530 €/mois | 5 031 600 € | 1 384 409 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 161 €/mois | 55 033 €/mois | 5 448 300 € | 1 801 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,97%
36 960 €/an
Rendement net
0,62%
après charges
Cashflow
-21 679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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2 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5079a Razona | 67 900 € | 236 m² | 288 € |
| 11/07/2024 | 361f Serra | 2 632 800 € | 226 m² | 11 650 € |