1 400 000 €

T6 165 m²

PIETROSELLA 20166

N/A vs marché

8 485 €/m²

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1 400 000 €

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Propriété • 6 pièces • 165 m²

PIETROSELLA (20166)

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 181 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

VILLA PROCHE PLAGEIdéalement située à quelques minutes des plages de Ruppione, cette villa d’environ 165 m² offre se situe entre nature préservée et proximité du littoral. Implanté...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 400 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -66 667 €

Prix net vendeur 1 333 333 €

Frais de notaire +93 276 €

Émoluments 13 260 €

Droits & taxes 78 666 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 493 276 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 493 276 €

Capital à emprunter 1 493 276 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 849 €/mois	54 088 €/mois	1 499 316 €	155 368 €	3,15%
10 ans	13 102 €/mois	39 703 €/mois	1 572 240 €	228 292 €	3,20%
15 ans	9 476 €/mois	28 715 €/mois	1 705 680 €	361 732 €	3,30%
20 ans	7 725 €/mois	23 409 €/mois	1 854 000 €	510 052 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 692 €/mois	20 279 €/mois	2 007 600 €	663 652 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,56%

21 780 €/an

Rendement net

0,99%

après charges

Cashflow

-7 523 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	5500 Stagnole	1 250 000 €	165 m²	7 576 €
27/05/2025	228f Mulini	850 000 €	132 m²	6 439 €
27/12/2024	5515 Castello Rosso	1 336 250 €	190 m²	7 033 €
20/11/2024	93 Rupione	693 100 €	160 m²	4 332 €
04/11/2024	5849 Accelasca	760 320 €	145 m²	5 244 €
15/10/2024	5298a Accelasca	1 004 736 €	167 m²	6 016 €
20/09/2024	5297j Maccutello	707 632 €	155 m²	4 565 €
22/08/2024	521 Casacie	1 227 149 €	149 m²	8 236 €
04/03/2024	3 Casacie	1 695 020 €	190 m²	8 921 €
30/06/2023	521 Casacie	949 690 €	149 m²	6 374 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).