390 000 €
T5
101 m²
PIERREVERT
04860
+25%
vs marché
3 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
PIERREVERT (04860)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 998 €/mois | 15 145 €/mois | 419 832 € | 44 152 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 440 520 € | 64 840 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 478 440 € | 102 760 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 520 560 € | 144 880 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 567 300 € | 191 620 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
13 332 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIERREVERT ↗ +41.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIERREVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 15 Rue De La Frache | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 27/11/2025 | 5 Rue De La Bourgade | 167 050 € | 100 m² | 1 671 € |
| 23/09/2025 | 8 Pl De La Liberte | 316 700 € | 120 m² | 2 639 € |
| 12/09/2025 | 64 L Oree Du Golf | 327 080 € | 86 m² | 3 803 € |
| 08/09/2025 | 1 Rue De La Bourgade | 197 800 € | 80 m² | 2 473 € |
| 03/09/2025 | 5 Che De La Chapelle | 508 900 € | 86 m² | 5 917 € |
| 03/09/2025 | 7 Che Des Coteaux | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 22/08/2025 | 4 Imp Saint Veran | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 24/06/2025 | 14 Av De Mautemps | 259 250 € | 83 m² | 3 123 € |
| 03/06/2025 | 5 Che Des Pommiers | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 18/02/2025 | 5 Che De Bucelle | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 14/02/2025 | 1 Che Des Chenes Blancs | 249 700 € | 88 m² | 2 838 € |
| 19/12/2024 | 15 Rte Dep N 105 | 96 000 € | 106 m² | 906 € |
| 25/10/2024 | 94 L Oree Du Golf | 332 950 € | 86 m² | 3 872 € |
| 17/10/2024 | 8 Rue De La Bourgade | 87 943 € | 83 m² | 1 060 € |