570 000 €
T5
125 m²
PIERREVERT
04860
+47%
vs marché
4 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
PIERREVERT (04860) • Pierrevert
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 545 €
Prix net vendeur
545 455 €
Frais de notaire
+39 237 €
Émoluments
5 706 €
Droits & taxes
32 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 237 €
Capital à emprunter
609 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 295 €/mois | 22 106 €/mois | 612 780 € | 64 467 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 358 €/mois | 16 236 €/mois | 642 960 € | 94 647 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 698 400 € | 150 087 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 759 840 € | 211 527 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 828 000 € | 279 687 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
16 500 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIERREVERT ↗ +41.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIERREVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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550 000 € | 3 929 € | 140 m² | 6 | Voir |
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545 000 € | 3 838 € | 142 m² | 6 | Voir |
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509 000 € | 4 138 € | 123 m² | 5 | Voir |
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509 000 € | 4 138 € | 123 m² | 5 | Voir |
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509 000 € | 4 138 € | 123 m² | 5 | Voir |
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509 000 € | 4 138 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 PIERREVERT
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495 000 € | 3 367 € | 147 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 2 Av Bailli De Suffren | 352 600 € | 149 m² | 2 366 € |
| 01/12/2025 | 2 Bd Saint Georges | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 27/11/2025 | 5 Rue De La Bourgade | 167 050 € | 100 m² | 1 671 € |
| 17/10/2025 | 19 Che Des Coteaux | 444 700 € | 135 m² | 3 294 € |
| 09/10/2025 | 32b Av Du Defens | 437 200 € | 138 m² | 3 168 € |
| 23/09/2025 | 8 Pl De La Liberte | 316 700 € | 120 m² | 2 639 € |
| 17/09/2025 | 1 Av Saint Pierre | 755 150 € | 135 m² | 5 594 € |
| 03/09/2025 | 7 Che Des Coteaux | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 29/08/2025 | 3 Av De La Couosto | 422 300 € | 144 m² | 2 933 € |
| 28/04/2025 | 20a Che De Resplandin | 100 000 € | 138 m² | 725 € |
| 18/02/2025 | 5 Che De Bucelle | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 20/12/2024 | 9999 Imp Des Chrestiannes | 545 000 € | 145 m² | 3 759 € |
| 19/12/2024 | 15 Rte Dep N 105 | 96 000 € | 106 m² | 906 € |
| 04/12/2024 | 6 Le Pas Du Gendarme | 336 000 € | 129 m² | 2 605 € |
| 16/10/2024 | 11 Mte Gaspard De Bernier | 556 500 € | 147 m² | 3 786 € |