310 000 €

T6 125 m²

PIERREVERT 04860

0% vs marché

2 480 €/m²

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310 000 €

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Maison • 6 pièces • 125 m²

PIERREVERT (04860) • Pierrevert

Niveaux 2

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D 222 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

SOUS OFFRE Audrey Humbert vous propose en EXCLUSIVITÉ cette VILLA dotée de bien des ATOUTS située sur le très prisé village de PIERREVERT. Dans un environnement CALME et verdoyant,...

Quartier Pierrevert

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 310 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 349 €

Prix net vendeur 296 651 €

Frais de notaire +22 172 €

Émoluments 3 320 €

Droits & taxes 17 502 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 332 172 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 332 172 €

Capital à emprunter 332 172 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 977 €/mois	12 052 €/mois	334 068 €	35 114 €	3,20%
10 ans	2 921 €/mois	8 852 €/mois	350 520 €	51 566 €	3,25%
15 ans	2 115 €/mois	6 409 €/mois	380 700 €	81 746 €	3,35%
20 ans	1 726 €/mois	5 230 €/mois	414 240 €	115 286 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 505 €/mois	4 561 €/mois	451 500 €	152 546 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,32%

16 500 €/an

Rendement net

3,37%

après charges

Cashflow

-1 001 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 6p, PIERREVERT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, PIERREVERT ↘ -8.3% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, PIERREVERT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 PIERREVERT	310 000 €	2 480 €	125 m²	6	Voir
T7 PIERREVERT	319 000 €	2 246 €	142 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	2 Av Bailli De Suffren	352 600 €	149 m²	2 366 €
01/12/2025	2 Bd Saint Georges	350 000 €	130 m²	2 692 €
27/11/2025	5 Rue De La Bourgade	167 050 €	100 m²	1 671 €
17/10/2025	19 Che Des Coteaux	444 700 €	135 m²	3 294 €
09/10/2025	32b Av Du Defens	437 200 €	138 m²	3 168 €
23/09/2025	8 Pl De La Liberte	316 700 €	120 m²	2 639 €
17/09/2025	1 Av Saint Pierre	755 150 €	135 m²	5 594 €
03/09/2025	7 Che Des Coteaux	330 000 €	110 m²	3 000 €
29/08/2025	3 Av De La Couosto	422 300 €	144 m²	2 933 €
28/04/2025	20a Che De Resplandin	100 000 €	138 m²	725 €
18/02/2025	5 Che De Bucelle	350 000 €	100 m²	3 500 €
20/12/2024	9999 Imp Des Chrestiannes	545 000 €	145 m²	3 759 €
19/12/2024	15 Rte Dep N 105	96 000 €	106 m²	906 €
04/12/2024	6 Le Pas Du Gendarme	336 000 €	129 m²	2 605 €
16/10/2024	11 Mte Gaspard De Bernier	556 500 €	147 m²	3 786 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).