290 000 €
T5
122 m²
PIERREVERT
04860
-24%
vs marché
2 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
PIERREVERT (04860) • Pierrevert
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
16 104 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIERREVERT ↗ +44.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIERREVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PIERREVERT
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290 000 € | 2 397 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIERREVERT
|
290 000 € | 2 377 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIERREVERT
|
290 000 € | 2 397 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIERREVERT
|
290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIERREVERT
|
290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 PIERREVERT
|
250 000 € | 1 736 € | 144 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 5 Che De Bucelle | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 20/12/2024 | 9999 Imp Des Chrestiannes | 545 000 € | 145 m² | 3 759 € |
| 19/12/2024 | 15 Rte Dep N 105 | 96 000 € | 106 m² | 906 € |
| 04/12/2024 | 6 Le Pas Du Gendarme | 336 000 € | 129 m² | 2 605 € |
| 10/10/2024 | 23 Av Rene Bigand | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 27/09/2024 | 7 Tra Du Quair | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 07/08/2024 | 14 Imp Saint Michel | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 28/06/2024 | 14 Lot Baudet | 415 000 € | 115 m² | 3 609 € |
| 28/06/2024 | 11q Av De Carbonelle | 466 700 € | 130 m² | 3 590 € |
| 18/06/2024 | 7 Rte De La Bastide Rd 6 | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |
| 14/06/2024 | 1 Av Alphonse Daudet | 589 000 € | 110 m² | 5 355 € |
| 06/06/2024 | 12 Che Des Terres Blanches | 566 000 € | 114 m² | 4 965 € |
| 24/05/2024 | 28 L Oree Du Golf | 340 000 € | 115 m² | 2 957 € |
| 03/05/2024 | 3 Che Du Ridau | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 06/04/2024 | 2 Imp Des Vignes | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |