425 000 €
T7
104 m²
PIERREVERT
04860
+30%
vs marché
4 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 7 pièces • 104 m²
PIERREVERT (04860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
13 728 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 5 Che De Bucelle | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 14/02/2025 | 1 Che Des Chenes Blancs | 249 700 € | 88 m² | 2 838 € |
| 19/12/2024 | 15 Rte Dep N 105 | 96 000 € | 106 m² | 906 € |
| 25/10/2024 | 94 L Oree Du Golf | 332 950 € | 86 m² | 3 872 € |
| 17/10/2024 | 8 Rue De La Bourgade | 87 943 € | 83 m² | 1 060 € |
| 10/10/2024 | 23 Av Rene Bigand | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 27/09/2024 | 7 Tra Du Quair | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 26/09/2024 | 5 Imp Des Romarins | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |
| 25/09/2024 | 6 Che Des Hautes Hougues | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 07/08/2024 | 14 Imp Saint Michel | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 05/08/2024 | 11 Tra Les Terrasses Du Soleil | 301 800 € | 96 m² | 3 144 € |
| 08/07/2024 | 53 L Oree Du Golf | 329 000 € | 87 m² | 3 782 € |
| 28/06/2024 | 14 Lot Baudet | 415 000 € | 115 m² | 3 609 € |
| 18/06/2024 | 7 Rte De La Bastide Rd 6 | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |
| 14/06/2024 | 1 Av Alphonse Daudet | 589 000 € | 110 m² | 5 355 € |