175 000 €
T3
56 m²
PIERREVERT
04860
-6%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
PIERREVERT (04860)
Terrain
1 200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
7 392 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PIERREVERT ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PIERREVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 4 Crs De La Liberation | 106 000 € | 39 m² | 2 718 € |
| 17/12/2024 | 53 Rue De La Frache | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 08/11/2024 | 16 Av De Rome | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 14/10/2024 | 3 Imp Rampal | 81 000 € | 43 m² | 1 884 € |
| 19/09/2024 | 6 Che De Beauchamp | 360 000 € | 75 m² | 4 800 € |
| 29/07/2024 | 6 Rue De La Gaiete | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 12/07/2024 | 5282 Le Village | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 21/06/2024 | 7594 Saint Michel Nord | 204 200 € | 48 m² | 4 254 € |
| 28/02/2024 | 11c Crs De La Liberation | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 30/11/2023 | 4 Rue Du Quair | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 10/10/2023 | 90 L Oree Du Golf | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 07/08/2023 | 6 Av Du Defens | 292 000 € | 76 m² | 3 842 € |
| 28/07/2023 | 9 Av De La Vigneraie | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 11/07/2023 | 4 Tra Du Micocoulier | 193 000 € | 70 m² | 2 757 € |
| 28/06/2023 | 3 Imp Rampal | 52 000 € | 43 m² | 1 209 € |