319 000 €
T5
130 m²
PIERRES
28130
-4%
vs marché
2 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
PIERRES (28130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 343 728 € | 36 142 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 53 134 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 84 094 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 426 240 € | 118 654 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 464 400 € | 156 814 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
17 160 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIERRES ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIERRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 YERMENONVILLE
|
319 890 € | 2 387 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 HANCHES
|
323 000 € | 2 084 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAINTENON
|
325 500 € | 2 393 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T7 MAINTENON
|
310 000 € | 1 962 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T6 MAINTENON
|
329 600 € | 2 289 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOUGLAINVAL
|
329 900 € | 2 036 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINTENON
|
329 900 € | 2 036 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHARTAINVILLIERS
|
331 648 € | 2 403 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T7 MAINTENON
|
332 000 € | 2 406 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAINTENON
|
332 000 € | 2 406 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAINTENON
|
332 000 € | 2 406 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T5 MAINTENON
|
332 000 € | 2 478 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAINTENON
|
337 800 € | 2 379 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAINTENON
|
299 250 € | 1 918 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLIERS LE MORHIER
|
299 250 € | 1 918 € | 156 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 12d Rue Des Genets | 329 990 € | 105 m² | 3 143 € |
| 14/11/2025 | 2 Pl Saint Gilles | 318 000 € | 130 m² | 2 446 € |
| 31/10/2025 | 6 All Des Vergers | 292 000 € | 109 m² | 2 679 € |
| 28/10/2025 | 6 Rue Michel Delattre | 264 195 € | 113 m² | 2 338 € |
| 28/10/2025 | 12 Rue Grenelle | 325 000 € | 156 m² | 2 083 € |
| 09/10/2025 | 24 Imp Des Quatre Vents | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 18/09/2025 | 119 Rte De Nogent Le Roi | 194 330 € | 131 m² | 1 483 € |
| 15/03/2025 | 33 Rue Rene Et Jean Lefevre | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 10/01/2025 | 30 Rue Des Oiseaux | 355 800 € | 120 m² | 2 965 € |
| 07/11/2024 | 19 Rue Du Bois Normand | 256 000 € | 119 m² | 2 151 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue De La Vallee Au Pied | 262 000 € | 106 m² | 2 472 € |
| 23/05/2024 | 14c Rue Des Genets | 378 500 € | 149 m² | 2 540 € |
| 18/12/2023 | 9 Clos De L Eglise | 227 675 € | 105 m² | 2 168 € |
| 16/12/2023 | 4 Rue Des Genets | 271 000 € | 121 m² | 2 240 € |
| 09/12/2023 | 4 Rue Du Coteau | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |