273 101 €
T6
112 m²
PIERRES
28130
-3%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 101 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
PIERRES (28130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 101 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 760 €
Prix net vendeur
261 341 €
Frais de notaire
+19 751 €
Émoluments
2 982 €
Droits & taxes
15 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 852 €
Capital à emprunter
292 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 506 €/mois | 10 624 €/mois | 294 504 € | 30 938 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 309 120 € | 45 554 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 335 700 € | 72 134 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 365 280 € | 101 714 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 398 100 € | 134 534 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
14 784 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 12d Rue Des Genets | 329 990 € | 105 m² | 3 143 € |
| 14/11/2025 | 2 Pl Saint Gilles | 318 000 € | 130 m² | 2 446 € |
| 31/10/2025 | 99ter Rte De Nogent Le Roi | 208 000 € | 98 m² | 2 122 € |
| 31/10/2025 | 6 All Des Vergers | 292 000 € | 109 m² | 2 679 € |
| 28/10/2025 | 6 Rue Michel Delattre | 264 195 € | 113 m² | 2 338 € |
| 09/10/2025 | 24 Imp Des Quatre Vents | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 18/09/2025 | 119 Rte De Nogent Le Roi | 194 330 € | 131 m² | 1 483 € |
| 27/08/2025 | 14 Rue De Villiers | 266 185 € | 94 m² | 2 832 € |
| 14/06/2025 | 8q Rue De La Bois Ramee | 239 720 € | 102 m² | 2 350 € |
| 15/03/2025 | 33 Rue Rene Et Jean Lefevre | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 10/01/2025 | 30 Rue Des Oiseaux | 355 800 € | 120 m² | 2 965 € |
| 07/11/2024 | 19 Rue Du Bois Normand | 256 000 € | 119 m² | 2 151 € |
| 28/09/2024 | 67 Rue Albert Gautier | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue De La Vallee Au Pied | 262 000 € | 106 m² | 2 472 € |
| 18/03/2024 | 22 Rue De Neron | 218 150 € | 99 m² | 2 204 € |