250 494 €
T5
81 m²
PIERRES
28130
+20%
vs marché
3 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 494 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
PIERRES (28130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 494 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 928 €
Prix net vendeur
238 566 €
Frais de notaire
+18 189 €
Émoluments
2 764 €
Droits & taxes
14 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 683 €
Capital à emprunter
268 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 270 228 € | 28 414 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 283 560 € | 41 746 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 307 980 € | 66 166 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 335 040 € | 93 226 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 365 100 € | 123 286 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
10 692 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIERRES ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIERRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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240 000 € | 2 759 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 2 Rue Des Murgers | 324 200 € | 84 m² | 3 860 € |
| 17/11/2025 | 9 All De Saint Piat | 125 500 € | 68 m² | 1 846 € |
| 31/10/2025 | 99ter Rte De Nogent Le Roi | 208 000 € | 98 m² | 2 122 € |
| 14/10/2025 | 36c Rue De La Porette | 760 000 € | 69 m² | 11 014 € |
| 27/08/2025 | 14 Rue De Villiers | 266 185 € | 94 m² | 2 832 € |
| 01/08/2025 | 6 Rue De Boisricheux | 222 000 € | 83 m² | 2 675 € |
| 28/07/2025 | 13 All De Saint Piat | 169 000 € | 66 m² | 2 561 € |
| 24/06/2025 | 63 Rue Albert Gautier | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 07/06/2025 | 36 Rue Albert Gautier | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 06/05/2025 | 1 Rue Des Ceps | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € |
| 10/04/2025 | 6c All De Saint Piat | 270 000 € | 71 m² | 3 803 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue De Rocfoin | 195 500 € | 68 m² | 2 875 € |
| 08/11/2024 | 16 Res Vieille Tuilerie | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 30/10/2024 | 21 Rue Des Genets | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue De La Vallee Au Pied | 321 600 € | 74 m² | 4 346 € |