195 000 €
T4
105 m²
PIERRERUE
34360
-14%
vs marché
1 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
PIERRERUE (34360)
Terrain
101 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
13 860 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIERRERUE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIERRERUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST CHINIAN
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199 900 € | 1 599 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 PARDAILHAN
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190 000 € | 1 557 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 PARDAILHAN
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190 000 € | 1 557 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 PARDAILHAN
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190 000 € | 1 557 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLESPASSANS
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200 000 € | 1 538 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLESPASSANS
|
200 000 € | 1 538 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T4 ST CHINIAN
|
189 000 € | 1 512 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST CHINIAN
|
187 000 € | 1 908 € | 98 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 5194 La Garde | 303 150 € | 90 m² | 3 368 € |
| 16/09/2024 | 5032f Rue De La Forge | 187 100 € | 108 m² | 1 732 € |
| 21/06/2024 | 5178f Rue Du Chateau | 214 780 € | 106 m² | 2 026 € |
| 06/09/2023 | 5087f Rte De Saint Chinian | 108 000 € | 96 m² | 1 125 € |
| 03/08/2023 | 17 Rue Des Fleurs | 196 000 € | 95 m² | 2 063 € |
| 28/03/2023 | 5032f Rue De La Forge | 161 170 € | 108 m² | 1 492 € |