133 000 €
T1
29 m²
PIERRELAYE
95480
+32%
vs marché
4 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
PIERRELAYE (95480)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 528 €
Prix net vendeur
125 472 €
Frais de notaire
+10 431 €
Émoluments
1 679 €
Droits & taxes
7 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 431 €
Capital à emprunter
143 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 143 976 € | 14 889 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 150 960 € | 21 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 163 800 € | 34 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
3 828 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PIERRELAYE ↘ -9.9% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PIERRELAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PIERRELAYE
|
119 000 € | 3 967 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 95 Rue Victor Hugo | 144 000 € | 42 m² | 3 429 € |
| 05/09/2024 | 30 Rue Georges Boucher | 360 000 € | 21 m² | 17 143 € |
| 05/09/2024 | 30 Rue Georges Boucher | 360 000 € | 18 m² | 20 000 € |
| 05/08/2024 | 48 Rue Georges Boucher | 128 000 € | 37 m² | 3 459 € |
| 01/07/2024 | 24 Rue Des Jardins | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 27/06/2024 | 24 Rue Des Jardins | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 01/03/2024 | 32 Rue Georges Boucher | 88 000 € | 21 m² | 4 190 € |
| 15/02/2024 | 107 Rue Victor Hugo | 1 000 000 € | 30 m² | 33 333 € |
| 07/02/2024 | 18 Rue Carnot | 95 000 € | 43 m² | 2 209 € |
| 01/02/2024 | 18 Rue Carnot | 122 000 € | 27 m² | 4 519 € |
| 02/11/2023 | 73b Rue Victor Hugo | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 20/10/2023 | 32 Rue Georges Boucher | 130 000 € | 23 m² | 5 652 € |
| 26/09/2023 | 9 Rue Leon Pelouse | 122 000 € | 29 m² | 4 207 € |
| 20/07/2023 | 5 Rue Jean Ferrat | 175 000 € | 40 m² | 4 375 € |
| 21/06/2023 | 82 Rue Victor Hugo | 158 000 € | 43 m² | 3 674 € |