176 800 €
T2
48 m²
PIERRELAYE
95480
+8%
vs marché
3 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
PIERRELAYE (95480)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 008 €
Prix net vendeur
166 792 €
Frais de notaire
+13 265 €
Émoluments
2 075 €
Droits & taxes
9 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 065 €
Capital à emprunter
190 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 190 848 € | 19 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 200 160 € | 29 102 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 217 080 € | 46 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 64 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 542 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
8 964 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
747 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
627 €/an
GLI (3,0%)
269 €/an
Vacance locative
747 €/an
Total charges
2 806 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
747 €
Fourchette marché
700 - 798 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 964 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 747 €
Mensualité crédit
- 820 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-307 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PIERRELAYE ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PIERRELAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 7 Rue Jean Ferrat | 97 500 € | 52 m² | 1 875 € |
| 03/12/2024 | 26 Rue Jean Ferrat | 202 000 € | 55 m² | 3 673 € |
| 30/11/2024 | 135 Av Du General Leclerc | 106 500 € | 58 m² | 1 836 € |
| 01/10/2024 | 20 Derriere Les Jardins | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 26/09/2024 | 95 Rue Victor Hugo | 144 000 € | 42 m² | 3 429 € |
| 28/08/2024 | 7 Imp Des Fauvettes | 239 500 € | 60 m² | 3 992 € |
| 07/08/2024 | 88 Av Du General Leclerc | 670 000 € | 44 m² | 15 227 € |
| 05/08/2024 | 48 Rue Georges Boucher | 128 000 € | 37 m² | 3 459 € |
| 01/07/2024 | 24 Rue Des Jardins | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 27/06/2024 | 24 Rue Des Jardins | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 24/06/2024 | 26 Rue Jean Ferrat | 206 900 € | 53 m² | 3 904 € |
| 15/02/2024 | 107 Rue Victor Hugo | 1 000 000 € | 30 m² | 33 333 € |
| 07/02/2024 | 18 Rue Carnot | 95 000 € | 43 m² | 2 209 € |
| 02/02/2024 | 3 Imp Des Pinsons | 243 500 € | 61 m² | 3 992 € |
| 02/02/2024 | 11 Rue Jean Ferrat | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |