363 200 €
T4
61 m²
PIERRELAYE
95480
+48%
vs marché
5 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 200 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
PIERRELAYE (95480)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 295 €
Prix net vendeur
345 905 €
Frais de notaire
+25 551 €
Émoluments
3 793 €
Droits & taxes
20 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 751 €
Capital à emprunter
388 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 647 €/mois | 14 082 €/mois | 390 348 € | 40 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 411 €/mois | 10 336 €/mois | 409 320 € | 59 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 444 060 € | 94 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 482 640 € | 132 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 522 600 € | 172 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
8 052 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-1 822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIERRELAYE ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIERRELAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 26 Rue Jean Nicolas Leveau | 180 000 € | 53 m² | 3 396 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue D Epluches | 327 000 € | 45 m² | 7 267 € |
| 28/02/2025 | 12 Che Des Boeufs | 275 000 € | 57 m² | 4 825 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue Du Drain | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 23/12/2024 | 2b Rue Claude Grenthe | 380 400 € | 77 m² | 4 940 € |
| 22/11/2024 | 19 Rue D Epluches | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 13/11/2024 | 10ter Rue Jean Nicolas Leveau | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 05/11/2024 | 48b Rue De Malassis | 318 000 € | 73 m² | 4 356 € |
| 18/10/2024 | 77 Rue Du Drain | 700 000 € | 47 m² | 14 894 € |
| 06/09/2024 | 16b Rue Carnot | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 20/08/2024 | 72 Rue De Malassis | 267 000 € | 71 m² | 3 761 € |
| 31/07/2024 | 6 Rue Des Osiers | 190 000 € | 51 m² | 3 725 € |
| 22/07/2024 | 12 Rue Des Jardins | 324 860 € | 81 m² | 4 011 € |
| 30/05/2024 | 31 Rue Du Drain | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 26/04/2024 | 5 Rte D Herblay | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |