399 500 €

T7 153 m²

PIERRELAYE 95480

-31% vs marché

2 611 €/m²

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399 500 €

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Maison • 7 pièces • 153 m²

PIERRELAYE (95480)

Niveaux 3

Terrain 393 m²

Construction 1900

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol Agrandissable

DPE C 126 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Maison95480 - PIERRELAYE - PROCHE GARE - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 153 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE ET JARDIN SANS VIS A VIS. efficity vous propose cette maison de ville pl...

11 Rue Gustave Courbet 95370 Montigny-lès-Cormeilles

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 365 €

Prix net vendeur 384 135 €

Frais de notaire +28 172 €

Émoluments 4 159 €

Droits & taxes 22 663 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 672 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 672 €

Capital à emprunter 427 672 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 112 €/mois	15 491 €/mois	429 408 €	44 504 €	3,15%
10 ans	3 752 €/mois	11 370 €/mois	450 240 €	65 336 €	3,20%
15 ans	2 714 €/mois	8 224 €/mois	488 520 €	103 616 €	3,30%
20 ans	2 213 €/mois	6 706 €/mois	531 120 €	146 216 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 917 €/mois	5 809 €/mois	575 100 €	190 196 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,06%

20 196 €/an

Rendement net

3,21%

après charges

Cashflow

-1 348 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 683 €/an

Charges copro. NR 918 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 414 €/an

GLI (2,5%) 505 €/an

Vacance locative 1 682 €/an

Total charges 6 352 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 7p, PIERRELAYE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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12 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	35 Rue Des Pommiers	425 000 €	124 m²	3 427 €
21/01/2025	106 Rue Victor Hugo	393 250 €	130 m²	3 025 €
16/09/2024	10ter Vc Jules Cesar	560 000 €	140 m²	4 000 €
28/08/2024	5 Rue Du Drain	500 000 €	155 m²	3 226 €
11/03/2024	79 Av Du General Leclerc	405 000 €	160 m²	2 531 €
22/02/2024	84ter Rue Du Drain	445 000 €	129 m²	3 450 €
15/11/2023	12 Vc Jules Cesar	480 800 €	146 m²	3 293 €
29/09/2023	6 Rue Camille Saint Saens	392 600 €	137 m²	2 866 €
09/08/2023	66 Rue Du Gen De Gaulle	400 000 €	132 m²	3 030 €
27/07/2023	21b Av Du General Leclerc	430 000 €	140 m²	3 071 €
12/07/2023	23 Che Des Boeufs	514 300 €	123 m²	4 181 €
11/07/2023	50b Av Du General Leclerc	542 000 €	164 m²	3 305 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).