349 000 €
T7
146 m²
ST PAUL TROIS CHATEAUX
26130
-18%
vs marché
2 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
ST PAUL TROIS CHATEAUX (26130) • Rural
Terrain
836 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
19 272 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST PAUL TROIS CHATEAUX
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349 000 € | 2 390 € | 146 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 4 Imp Du Cinsault | 247 001 € | 117 m² | 2 111 € |
| 27/05/2025 | 21 Lot Les Lavandes | 227 000 € | 125 m² | 1 816 € |
| 19/05/2025 | 1451 Rte De La Garde Adhemar | 346 300 € | 146 m² | 2 372 € |
| 14/04/2025 | 5 Lot La Ruelle | 370 400 € | 145 m² | 2 554 € |
| 10/04/2025 | 9b Rte De Clansayes | 248 500 € | 117 m² | 2 124 € |
| 14/03/2025 | 182 Che De Chatillon | 438 900 € | 136 m² | 3 227 € |
| 17/01/2025 | 9013 Rue Joseph Payan | 368 700 € | 133 m² | 2 772 € |
| 16/01/2025 | 28 Che Du Doc Jean Pradelle | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 04/11/2024 | 267 Che De Chatillon | 438 570 € | 169 m² | 2 595 € |
| 07/10/2024 | 2 Tra De Piejoux | 271 000 € | 137 m² | 1 978 € |
| 26/08/2024 | 85 Che De La Decelle | 489 400 € | 140 m² | 3 496 € |
| 29/07/2024 | 13 Rue Theodore Aubanel | 256 000 € | 116 m² | 2 207 € |
| 29/07/2024 | 30 Lot Plein Soleil | 267 800 € | 119 m² | 2 250 € |
| 22/05/2024 | 62 Che Des Grands Etangs | 389 450 € | 146 m² | 2 667 € |
| 02/05/2024 | 11 Imp Les Cantarelles | 360 000 € | 125 m² | 2 880 € |