516 120 €
T7
220 m²
PIERRELATTE
26700
+1%
vs marché
2 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit516 120 €
Maison • 7 pièces • 220 m²
PIERRELATTE (26700)
Terrain
680 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
516 120 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 851 €
Prix net vendeur
496 269 €
Frais de notaire
+35 863 €
Émoluments
5 234 €
Droits & taxes
29 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
551 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
551 983 €
Capital à emprunter
551 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 598 €/mois | 19 994 €/mois | 554 232 € | 57 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 843 €/mois | 14 676 €/mois | 581 160 € | 84 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 503 €/mois | 10 615 €/mois | 630 540 € | 133 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 685 440 € | 188 656 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 742 200 € | 245 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
29 040 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-1 568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/05/2025 | 6 Rue Irene Et F Joliot Curie | 250 000 € | 250 m² | 1 000 € |
| 27/01/2025 | 9004 Espitalet Est | 454 000 € | 229 m² | 1 983 € |
| 09/02/2024 | 8 Rue Leonard De Vinci | 423 200 € | 229 m² | 1 848 € |
| 03/10/2023 | 9020 Rte De Bourg St Andeol | 225 000 € | 181 m² | 1 243 € |