427 000 €
T6
163 m²
PIERRELATTE
26700
+45%
vs marché
2 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 000 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
PIERRELATTE (26700) • Est
Terrain
908 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 423 €
Prix net vendeur
410 577 €
Frais de notaire
+29 987 €
Émoluments
4 413 €
Droits & taxes
24 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 987 €
Capital à emprunter
456 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 462 €/mois | 16 552 €/mois | 458 808 € | 47 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 010 €/mois | 12 152 €/mois | 481 200 € | 69 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 522 000 € | 110 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 567 360 € | 156 072 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 614 400 € | 203 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
21 516 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PIERRELATTE ↘ -2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 9011 Av Du Doc Charles Jaume | 290 000 € | 170 m² | 1 706 € |
| 04/03/2025 | 10 All Des Acacias | 274 900 € | 136 m² | 2 021 € |
| 05/12/2024 | 5710 Les Plantades | 288 000 € | 142 m² | 2 028 € |
| 17/09/2024 | 17 Rue James Watt | 253 600 € | 130 m² | 1 951 € |
| 01/08/2024 | 9001 Haute Bourgogne Ouest | 214 794 € | 147 m² | 1 461 € |
| 28/06/2024 | 32b Bd Chandeysson | 215 000 € | 136 m² | 1 581 € |
| 22/02/2024 | 155 Chem De La Berre | 320 000 € | 147 m² | 2 177 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue Joseph Joffres | 245 000 € | 130 m² | 1 885 € |
| 30/11/2023 | 3 Rue Des Remparts Nord | 200 000 € | 159 m² | 1 258 € |
| 06/11/2023 | 6 Rue Pablo Picasso | 373 420 € | 133 m² | 2 808 € |
| 26/10/2023 | 7 Che De Ronde | 151 195 € | 134 m² | 1 128 € |
| 03/10/2023 | 9020 Rte De Bourg St Andeol | 225 000 € | 181 m² | 1 243 € |
| 01/09/2023 | 170 Rte Nationale 7 | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 07/06/2023 | 22 Rue Benjamin Peret | 199 000 € | 130 m² | 1 531 € |
| 03/04/2023 | 2b Lot L Allee Du Levant | 308 000 € | 136 m² | 2 265 € |