94 000 €
T2
48 m²
PIERRELATTE
26700
+30%
vs marché
1 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
PIERRELATTE (26700) • Centre
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 321 €
Prix net vendeur
88 679 €
Frais de notaire
+7 908 €
Émoluments
1 326 €
Droits & taxes
5 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 908 €
Capital à emprunter
101 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 102 312 € | 10 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 107 280 € | 15 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 126 480 € | 34 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 45 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
6 336 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PIERRELATTE ↘ -0.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PIERRELATTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 14 Rue Jean Bringer | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 05/05/2025 | 70a Av General De Gaulle | 112 000 € | 40 m² | 2 800 € |
| 18/04/2025 | 11 Av Henri Becquerel | 29 672 € | 36 m² | 824 € |
| 04/04/2025 | 11 Av Henri Becquerel | 29 500 € | 32 m² | 922 € |
| 31/03/2025 | 9006 Rue Andre Ampere | 108 300 € | 58 m² | 1 867 € |
| 24/03/2025 | 9001 Pl Louis Granier | 67 500 € | 68 m² | 993 € |
| 21/02/2025 | 6 Av De La Republique | 153 600 € | 61 m² | 2 518 € |
| 19/02/2025 | 12b Av Mal De Lattre De Tassigny | 163 100 € | 51 m² | 3 198 € |
| 20/01/2025 | 9017 Les Plantades | 57 000 € | 40 m² | 1 425 € |
| 20/12/2024 | 9004 Rue Andre Ampere | 76 900 € | 58 m² | 1 326 € |
| 06/12/2024 | 6 Av De La Republique | 151 000 € | 61 m² | 2 475 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue De Ecluse | 127 000 € | 45 m² | 2 822 € |
| 11/07/2024 | 9027 Av Du Doc Charles Jaume | 67 000 € | 45 m² | 1 489 € |
| 07/03/2024 | 9003 Rue Albert Camus | 44 400 € | 54 m² | 822 € |
| 28/02/2024 | 3ter Rue James Watt | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |