117 500 €
T2
63 m²
PIERRELATTE
26700
+23%
vs marché
1 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 63 m²
PIERRELATTE (26700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 126 €
Prix net vendeur
111 374 €
Frais de notaire
+9 465 €
Émoluments
1 544 €
Droits & taxes
6 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 965 €
Capital à emprunter
126 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 127 512 € | 13 244 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 133 680 € | 19 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 30 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 157 680 € | 43 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 170 700 € | 56 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
8 316 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PIERRELATTE ↘ -0.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PIERRELATTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PIERRELATTE
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117 500 € | 1 865 € | 63 m² | 2 | Voir |
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T2 PIERRELATTE
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117 500 € | 1 865 € | 63 m² | 2 | Voir |
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T3 PIERRELATTE
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115 000 € | 1 667 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 PIERRELATTE
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115 000 € | 1 667 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 PIERRELATTE
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115 000 € | 1 667 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 PIERRELATTE
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122 000 € | 1 671 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 PIERRELATTE
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122 000 € | 1 671 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 PIERRELATTE
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105 000 € | 1 438 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9005 All Diderot | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 31/03/2025 | 9006 Rue Andre Ampere | 108 300 € | 58 m² | 1 867 € |
| 26/03/2025 | 5 Av General De Gaulle | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 24/03/2025 | 9001 Pl Louis Granier | 67 500 € | 68 m² | 993 € |
| 21/02/2025 | 6 Av De La Republique | 153 600 € | 61 m² | 2 518 € |
| 19/02/2025 | 12b Av Mal De Lattre De Tassigny | 163 100 € | 51 m² | 3 198 € |
| 17/02/2025 | 4 All Jules Ferry | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 20/12/2024 | 9004 Rue Andre Ampere | 76 900 € | 58 m² | 1 326 € |
| 13/12/2024 | 9005 Rue Andre Ampere | 92 000 € | 71 m² | 1 296 € |
| 06/12/2024 | 6 Av De La Republique | 151 000 € | 61 m² | 2 475 € |
| 07/11/2024 | 9001 Rue Voltaire | 69 000 € | 70 m² | 986 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue De Ecluse | 127 000 € | 45 m² | 2 822 € |
| 13/09/2024 | 9007 All Diderot | 52 000 € | 69 m² | 754 € |
| 22/08/2024 | 9005 Rue Andre Ampere | 73 800 € | 71 m² | 1 039 € |
| 11/07/2024 | 9027 Av Du Doc Charles Jaume | 67 000 € | 45 m² | 1 489 € |