108 000 €
T4
58 m²
PIERRELATTE
26700
-23%
vs marché
1 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
PIERRELATTE (26700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
7 656 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIERRELATTE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIERRELATTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 17 Av General De Gaulle | 67 000 € | 40 m² | 1 675 € |
| 21/05/2025 | 1 All Francis Poulenc | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue Faure | 42 500 € | 50 m² | 850 € |
| 28/04/2025 | 9009 Che Saint Roch | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 26/11/2024 | 9018 Les Plantades | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 21/11/2024 | 18 Bd Moliere | 162 600 € | 66 m² | 2 464 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue Des Prairies | 146 000 € | 54 m² | 2 704 € |
| 27/09/2024 | 9004 Che Saint Roch | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 24/09/2024 | 13 Rue Anatole France | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 27/08/2024 | Che Leon Foucault | 147 000 € | 75 m² | 1 960 € |
| 14/08/2024 | 23b Rue Jean Bringer | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 31/07/2024 | 9001 All Bourvil | 237 592 € | 76 m² | 3 126 € |
| 26/07/2024 | 9002 Bd Moliere | 234 093 € | 67 m² | 3 494 € |
| 23/07/2024 | 9018 Le Serre Sud | 149 954 € | 52 m² | 2 884 € |
| 19/07/2024 | 8 All Jules Ferry | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |