69 900 €

T5 130 m²

PIERREFORT 15230

-62% vs marché

538 €/m²

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69 900 €

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Maison • 5 pièces • 130 m²

PIERREFORT (15230)

DPE F 495 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 69 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 010 €

Prix net vendeur 66 890 €

Frais de notaire +6 414 €

Émoluments 1 118 €

Droits & taxes 3 946 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 76 314 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 76 314 €

Capital à emprunter 76 314 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	912 €/mois	2 764 €/mois	76 608 €	7 926 €	3,15%
10 ans	670 €/mois	2 030 €/mois	80 400 €	11 718 €	3,20%
15 ans	484 €/mois	1 467 €/mois	87 120 €	18 438 €	3,30%
20 ans	395 €/mois	1 197 €/mois	94 800 €	26 118 €	3,40%
25 ans	342 €/mois	1 036 €/mois	102 600 €	33 918 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

24,55%

17 160 €/an

Rendement net

15,55%

après charges

Cashflow

+540 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 5p, PIERREFORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PIERREFORT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/02/2025	8b Imp Des Quatre Vents	150 000 €	112 m²	1 339 €
14/11/2024	6 Rue Du Planol	155 520 €	120 m²	1 296 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).