77 500 €

Bien 127 m²

PIERREFORT 15230

N/A vs marché

610 €/m²

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77 500 €

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Bien • 4 pièces • 127 m²

TRAVAUX

PIERREFORT (15230) • Pierrefort

Construction 1900

Jardin Garage Cheminée Agrandissable Chauffage fuel

DPE G 492 kWh/m²

GES G 105 kg CO₂

Maison d'habitation a rénover totalement. Elle comprend un enclos, un jardin arboré, un petit terrain sur le côté. A l'intérieur, une grande pièce de vie avec cheminée auvergnate ;...

Quartier Pierrefort

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 77 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 690 €

Prix net vendeur 73 810 €

Frais de notaire +6 888 €

Émoluments 1 184 €

Droits & taxes 4 354 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 84 388 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 84 388 €

Capital à emprunter 84 388 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 009 €/mois	3 058 €/mois	84 756 €	8 807 €	3,15%
10 ans	740 €/mois	2 242 €/mois	88 800 €	12 851 €	3,20%
15 ans	536 €/mois	1 624 €/mois	96 480 €	20 531 €	3,30%
20 ans	437 €/mois	1 324 €/mois	104 880 €	28 931 €	3,40%
25 ans	378 €/mois	1 145 €/mois	113 400 €	37 451 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

21,63%

16 764 €/an

Rendement net

13,70%

après charges

Cashflow

+470 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 397 €/an

Charges copro. NR 762 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 173 €/an

GLI (2,5%) 419 €/an

Vacance locative 1 396 €/an

Total charges 5 297 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).