290 000 €
T8
190 m²
PIERREFONDS
60350
-44%
vs marché
1 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 8 pièces • 190 m²
PIERREFONDS (60350) • Pierrefonds
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 154 €
Prix net vendeur
278 846 €
Frais de notaire
+20 951 €
Émoluments
3 150 €
Droits & taxes
16 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 951 €
Capital à emprunter
310 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 312 228 € | 32 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 327 360 € | 47 505 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 386 160 € | 106 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 418 200 € | 138 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,65%
25 080 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 PIERREFONDS
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290 000 € | 1 526 € | 190 m² | 8 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 20 Rue De Fontenoy | 795 000 € | 165 m² | 4 818 € |
| 09/11/2023 | 26 Rue Du Beaudon | 850 000 € | 208 m² | 4 087 € |