259 000 €
T5
105 m²
PIERREFONDS
60350
+4%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
PIERREFONDS (60350)
Terrain
270 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
13 860 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIERREFONDS ↗ +28.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIERREFONDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PIERREFONDS
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T5 PIERREFONDS
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259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN AUX BOIS
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259 700 € | 2 239 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 CUISE LA MOTTE
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260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 CUISE LA MOTTE
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260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 HAUTEFONTAINE
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261 000 € | 2 373 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T7 JAULZY
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262 721 € | 2 285 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T6 ATTICHY
|
255 000 € | 2 383 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 JAULZY
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254 400 € | 2 544 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PIERREFONDS
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250 000 € | 2 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BERNEUIL SUR AISNE
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245 000 € | 2 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BERNEUIL SUR AISNE
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245 000 € | 2 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BERNEUIL SUR AISNE
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245 000 € | 2 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BERNEUIL SUR AISNE
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245 000 € | 2 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 19 Rue De L Imperatrice Eugenie | 249 000 € | 93 m² | 2 677 € |
| 06/01/2025 | 9002 Sen De La Sautelle | 265 000 € | 107 m² | 2 477 € |
| 03/09/2024 | 9 Sen De La Sautelle | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 21/06/2024 | 10 Rue Melaine | 270 000 € | 118 m² | 2 288 € |
| 29/02/2024 | 29 Rue Joseph Adolphe Chauret | 420 000 € | 119 m² | 3 529 € |
| 25/01/2024 | 14 Av Du Rocher | 303 000 € | 99 m² | 3 061 € |
| 15/12/2023 | 20 Rue Du Huit Mai 1945 | 567 900 € | 114 m² | 4 982 € |
| 31/10/2023 | 7 Rue Du Mont Berny | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |
| 28/09/2023 | 19 Rue Severine | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 20/07/2023 | 7 Rue Du Mont Berny | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 27/03/2023 | 46 Rue De L Imperatrice Eugenie | 147 000 € | 86 m² | 1 709 € |