110 000 €
T2
53 m²
PIERREFITTE SUR SEINE
93380
-64%
vs marché
2 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 2 pièces • 53 m²
PIERREFITTE SUR SEINE (93380)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
6 996 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PIERREFITTE SUR SEINE ↗ +21.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PIERREFITTE SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 40 Rue Alcide D Orbigny | 285 000 € | 66 m² | 4 318 € |
| 11/07/2024 | 19 Rue Caubert De Clery | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Brohan | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 04/07/2024 | 42 Av Gabriel Peri | 175 500 € | 52 m² | 3 375 € |
| 26/06/2024 | 36 Av De L Hirondelle | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 10/06/2024 | 10 Rue Maurice Bokanowski | 370 000 € | 73 m² | 5 068 € |
| 23/05/2024 | 10 Rue Jacques | 322 000 € | 72 m² | 4 472 € |
| 23/05/2024 | 11 Vla Du Sud | 210 000 € | 39 m² | 5 385 € |
| 29/04/2024 | 9 Rue Marguerite | 225 000 € | 43 m² | 5 233 € |
| 15/03/2024 | 48 Rue Pierre Curie | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 13/03/2024 | 28 Av Moliere | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 27/02/2024 | 3 Pas Crabouillet | 200 000 € | 48 m² | 4 167 € |
| 09/02/2024 | 6 Rue Paul Strauss | 215 000 € | 53 m² | 4 057 € |
| 05/02/2024 | 65 Rue Jules Chatenay | 282 000 € | 70 m² | 4 029 € |
| 19/01/2024 | 8 Av De La Republique | 244 500 € | 62 m² | 3 944 € |