195 000 €
T2
50 m²
PIERREFITTE SUR SEINE
93380
+26%
vs marché
3 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
PIERREFITTE SUR SEINE (93380) • gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 038 €
Prix net vendeur
183 962 €
Frais de notaire
+14 443 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 443 €
Capital à emprunter
209 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 062 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,23%
8 256 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
688 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
578 €/an
GLI (3,0%)
248 €/an
Vacance locative
688 €/an
Total charges
2 629 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
688 €
Fourchette marché
680 - 747 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
8 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 688 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-436 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PIERREFITTE SUR SEINE ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PIERREFITTE SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 70 Rue Du Huit Mai 1945 | 105 000 € | 35 m² | 3 000 € |
| 13/08/2024 | 50 Rue De Paris | 193 000 € | 63 m² | 3 063 € |
| 29/07/2024 | 18 Av Du Marechal Foch | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 11/07/2024 | 124 Bd Charles De Gaulle | 149 000 € | 46 m² | 3 239 € |
| 01/07/2024 | 135 Av Lenine | 90 258 € | 56 m² | 1 612 € |
| 01/07/2024 | 135 Av Lenine | 106 600 € | 56 m² | 1 904 € |
| 28/06/2024 | 99 Av Lenine Pierrefitte-sur-sei | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 28/06/2024 | 17 Rue De Paris | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 05/06/2024 | 7 Av Victor Hugo | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 04/06/2024 | 15 Vla Hochard | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 30/05/2024 | 40 Rue Paul Lafargue | 240 000 € | 39 m² | 6 154 € |
| 29/05/2024 | 4 Rue Paul Lafargue | 76 000 € | 37 m² | 2 054 € |
| 16/05/2024 | 135 Av Lenine | 117 600 € | 66 m² | 1 782 € |
| 14/05/2024 | 50 Rue De Paris | 158 000 € | 50 m² | 3 160 € |
| 14/05/2024 | 1 Pl Jean D Alembert | 40 000 € | 67 m² | 597 € |