188 516 €
T1
15 m²
PIERREFITTE SUR SEINE
93380
+216%
vs marché
12 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 516 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
PIERREFITTE SUR SEINE (93380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 516 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
176 183 €
Frais de notaire
+13 909 €
Émoluments
2 165 €
Droits & taxes
10 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 425 €
Capital à emprunter
202 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 203 280 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 213 120 € | 30 938 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 231 300 € | 49 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 251 280 € | 69 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 272 100 € | 89 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,37%
6 348 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
529 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
529 €/an
Total charges
1 899 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
529 €
Fourchette marché
474 - 612 €
Prix au m²
48 €/m²
Loyer annuel
6 348 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 529 €
Mensualité crédit
- 874 €
Charges mensuelles
- 158 €
Cashflow négatif ⚠
-504 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
168% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PIERREFITTE SUR SEINE ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PIERREFITTE SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 3 Av Suzanne Valadon | 103 000 € | 18 m² | 5 722 € |
| 18/06/2024 | 190 Av Elisee Reclus | 82 500 € | 18 m² | 4 583 € |
| 26/04/2024 | 90 Av Lenine | 120 000 € | 17 m² | 7 059 € |
| 26/04/2024 | 90 Av Lenine | 120 000 € | 19 m² | 6 316 € |
| 18/04/2024 | 190 Av Elisee Reclus | 72 000 € | 18 m² | 4 000 € |
| 16/04/2024 | 1 Rue Maurice David | 66 000 € | 21 m² | 3 143 € |
| 07/02/2024 | 190 Av Elisee Reclus | 64 000 € | 18 m² | 3 556 € |
| 15/09/2023 | 90 Av Lenine | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 30/08/2023 | 190 Av Elisee Reclus | 80 000 € | 18 m² | 4 444 € |
| 07/07/2023 | 1 Rue Jacques | 93 940 € | 22 m² | 4 270 € |
| 30/06/2023 | 190 Av Elisee Reclus | 90 000 € | 18 m² | 5 000 € |
| 13/06/2023 | 31 Rue De Beausejour | 35 000 € | 13 m² | 2 692 € |
| 12/05/2023 | 190 Av Elisee Reclus | 74 000 € | 18 m² | 4 111 € |
| 05/05/2023 | 190 Av Elisee Reclus | 76 190 € | 17 m² | 4 482 € |
| 06/04/2023 | 190 Av Elisee Reclus | 86 000 € | 20 m² | 4 300 € |