742 000 €

T10 357 m²

PIERREFITTE SUR SAULDRE 41300

+33% vs marché

2 078 €/m²

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742 000 €

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Maison • 10 pièces • 357 m²

PIERREFITTE SUR SAULDRE (41300)

Terrain 44 207 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 742 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 538 €

Prix net vendeur 713 462 €

Frais de notaire +50 761 €

Émoluments 7 317 €

Droits & taxes 42 094 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 792 761 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 792 761 €

Capital à emprunter 792 761 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 476 €/mois	28 715 €/mois	795 984 €	82 500 €	3,15%
10 ans	6 956 €/mois	21 079 €/mois	834 720 €	121 236 €	3,20%
15 ans	5 031 €/mois	15 245 €/mois	905 580 €	192 096 €	3,30%
20 ans	4 101 €/mois	12 427 €/mois	984 240 €	270 756 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 553 €/mois	10 767 €/mois	1 065 900 €	352 416 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,35%

47 124 €/an

Rendement net

4,06%

après charges

Cashflow

-1 938 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 927 €/an

Charges copro. NR 2 142 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 299 €/an

GLI (2,5%) 1 178 €/an

Vacance locative 3 925 €/an

Total charges 14 621 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).