152 200 €
T7
135 m²
PIERREFITTE SUR SAULDRE
41300
-28%
vs marché
1 127
€/m²
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Maison • 7 pièces • 135 m²
PIERREFITTE SUR SAULDRE (41300) • Pierrefitte-sur-Sauldre
Terrain
135 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 554 €
Prix net vendeur
145 646 €
Frais de notaire
+11 816 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 016 €
Capital à emprunter
164 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 164 640 € | 17 026 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 172 680 € | 25 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 187 380 € | 39 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 56 146 € | 3,40% |
| 25 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 220 500 € | 72 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,71%
17 820 €/an
Rendement net
7,42%
après charges
Cashflow
+63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 15 Pl De L Eglise | 115 000 € | 150 m² | 767 € |
| 03/07/2024 | 14 Rue De Nouan | 112 500 € | 127 m² | 886 € |
| 29/02/2024 | 39 Rue De Nouan | 261 600 € | 132 m² | 1 982 € |
| 13/07/2023 | 435 Les Bas Jarriers | 499 400 € | 116 m² | 4 305 € |
| 23/05/2023 | 402 Les Follets | 176 300 € | 130 m² | 1 356 € |