651 000 €
T7
240 m²
PIERREFITTE SUR SAULDRE
41300
+73%
vs marché
2 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit651 000 €
Maison • 7 pièces • 240 m²
PIERREFITTE SUR SAULDRE (41300) • Pierrefitte-sur-Sauldre
Terrain
240 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
651 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 038 €
Prix net vendeur
625 962 €
Frais de notaire
+44 759 €
Émoluments
6 478 €
Droits & taxes
36 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
695 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
695 759 €
Capital à emprunter
695 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 316 €/mois | 25 200 €/mois | 698 544 € | 72 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 104 €/mois | 18 497 €/mois | 732 480 € | 106 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 794 700 € | 168 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 600 €/mois | 10 909 €/mois | 864 000 € | 237 817 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 935 400 € | 309 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
31 680 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-2 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
1 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2023 | 12 Pl De L Eglise | 150 000 € | 268 m² | 560 € |