139 000 €
T6
153 m²
PIERREFITTE
79330
+1%
vs marché
908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
PIERREFITTE (79330) • Pierrefitte
Construction
1800
Sans vis-à-vis
Jardin
DPE
D
228 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
vous propose cette AUTHENTIQUE LONGÈRE ATYPIQUE AVEC FORT POTENTIEL Amoureux de l'ancien et des projets atypiques, cette propriété pourrait bien vous séduire !À seulement 15 km de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 346 €
Prix net vendeur
133 654 €
Frais de notaire
+10 993 €
Émoluments
1 758 €
Droits & taxes
7 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 993 €
Capital à emprunter
149 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 150 864 € | 15 871 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 158 280 € | 23 287 € | 3,25% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 907 € | 3,35% |
| 20 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 187 920 € | 52 927 € | 3,50% |
| 25 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 204 900 € | 69 907 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,89%
16 524 €/an
Rendement net
7,77%
après charges
Cashflow
+255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 377 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 157 €/an
GLI (3,0%)
496 €/an
Vacance locative
1 376 €/an
Total charges
5 721 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 377 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
16 524 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 377 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 477 €
Cashflow positif ✔
+255 €
Ratio couverture
47%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian