1 260 000 €

T7 220 m²

PIERREFEU DU VAR 83390

+38% vs marché

5 727 €/m²

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1 260 000 €

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Agences 2

#abc1O 1 260 000 € #baJD0 1 100 000 €

Maison • 7 pièces • 220 m²

PIERREFEU DU VAR (83390) • Pierrefeu-du-Var

Niveaux 2

Terrain 11 500 m²

Construction 1989

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 121 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

iad France - Nathalie Querrien vous propose: Superbe villa d'architecte avec appartement de type 3 attenant de 220 m² environ de surface habitable au total de plain pied , entreten...

204 Chemin de Jean Court 83390 Pierrefeu-du-Var

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 260 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 462 €

Prix net vendeur 1 211 538 €

Frais de notaire +84 922 €

Émoluments 12 092 €

Droits & taxes 71 480 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 344 922 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 344 922 €

Capital à emprunter 1 344 922 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 076 €/mois	48 715 €/mois	1 350 384 €	139 955 €	3,15%
10 ans	11 800 €/mois	35 758 €/mois	1 416 000 €	205 571 €	3,20%
15 ans	8 535 €/mois	25 864 €/mois	1 536 300 €	325 871 €	3,30%
20 ans	6 958 €/mois	21 085 €/mois	1 669 920 €	459 491 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 027 €/mois	18 264 €/mois	1 808 100 €	597 671 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,30%

29 040 €/an

Rendement net

1,47%

après charges

Cashflow

-6 227 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% plus cher

* Maison 7p, PIERREFEU DU VAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aaJ8A Actuel	1 260 000 €	-
#abc1O	1 260 000 €	-
#baJD0	1 100 000 €	-12,7%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 PIERREFEU DU VAR	1 100 000 €	5 000 €	220 m²	7	Voir
T7 PIERREFEU DU VAR	1 100 000 €	5 000 €	220 m²	7	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/08/2024	4 Lot Le Bois Saint Michel	699 950 €	194 m²	3 608 €
29/02/2024	21 Tra De Sigou	1 710 334 €	254 m²	6 734 €
25/08/2023	3 Rte De Puget Ville	450 000 €	192 m²	2 344 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).