88 000 €
Bien
87 m²
PIERRE DE BRESSE
71270
N/A
vs marché
1 011
€/m²
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Local commercial • 87 m²
PIERRE DE BRESSE (71270)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,05%
11 484 €/an
Rendement net
8,21%
après charges
Cashflow
+99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 73 Rte De Chalon | 84 000 € | 91 m² | 923 € |
| 07/03/2025 | 40 Rte De Saint Bonnet Terrans | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Des Tilleuls | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 16/01/2025 | 13a Rte De Grandmont | 151 500 € | 83 m² | 1 825 € |
| 20/12/2024 | 2b Av De La Gare | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 18/12/2024 | 1 Rte De Lays | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 18/11/2024 | 49b Rue La Chapelle De Grandmont | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 12/09/2024 | 97 Rte De Chalon | 97 650 € | 70 m² | 1 395 € |
| 24/06/2024 | 15 Rue Des Violettes | 152 000 € | 103 m² | 1 476 € |
| 19/06/2024 | 25 Rue Hector Berlioz | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 02/04/2024 | 1 Rue De La Fromagerie | 118 000 € | 78 m² | 1 513 € |
| 13/03/2024 | 29 Av De La Gare | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 15/02/2024 | 28 Rue Du Parc | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 08/12/2023 | 2 Rue De Folnard | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 06/12/2023 | 62 Rte De Chalon | 45 000 € | 69 m² | 652 € |