6 500 €
T2
60 m²
PIERRE BUFFIERE
87260
-92%
vs marché
108
€/m²
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Créer un compte gratuit6 500 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
PIERRE BUFFIERE (87260)
Terrain
20 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-310 €
Prix net vendeur
6 190 €
Frais de notaire
+2 002 €
Émoluments
287 €
Droits & taxes
365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
8 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
8 502 €
Capital à emprunter
8 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 102 €/mois | 309 €/mois | 8 568 € | 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 75 €/mois | 227 €/mois | 9 000 € | 1 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 54 €/mois | 164 €/mois | 9 720 € | 2 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 44 €/mois | 133 €/mois | 10 560 € | 2 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 38 €/mois | 115 €/mois | 11 400 € | 3 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
121,85%
7 920 €/an
Rendement net
76,04%
après charges
Cashflow
+404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% moins cher
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5069 Rue Des Hors | 32 000 € | 48 m² | 667 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Des Botteaux | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue De Beausoleil | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 04/10/2024 | 23 Rue Dupuytren | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue Du College | 88 000 € | 50 m² | 1 760 € |
| 22/05/2024 | 25 Rue Dupuytren | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 15/04/2024 | 5071 Rue Des Hors | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 26/03/2024 | 4 Rue Des Bleuets | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 20/03/2024 | 26 Rue Du College | 82 000 € | 74 m² | 1 108 € |
| 19/01/2024 | 19 Av De Toulouse | 94 800 € | 73 m² | 1 299 € |
| 26/10/2023 | 5050 Rue Des Clous | 84 150 € | 70 m² | 1 202 € |
| 19/10/2023 | 5428 Rue Jean Paul Sarre | 101 000 € | 71 m² | 1 423 € |
| 20/09/2023 | 5475g Chez Thoumillou Haut | 79 000 € | 62 m² | 1 274 € |
| 21/07/2023 | 5066 Rue Porte Archambault | 124 000 € | 61 m² | 2 033 € |
| 23/06/2023 | 18 Rue Du College | 108 000 € | 61 m² | 1 770 € |