259 400 €
T3
65 m²
PIERRE BENITE
69310
+32%
vs marché
3 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
PIERRE BENITE (69310)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 523 €
Prix net vendeur
245 877 €
Frais de notaire
+18 690 €
Émoluments
2 834 €
Droits & taxes
14 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 090 €
Capital à emprunter
278 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 32 379 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 297 360 € | 47 079 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 74 259 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 105 159 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 137 319 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
10 920 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
910 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
764 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
910 €/an
Total charges
3 441 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
910 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 910 €
Mensualité crédit
- 1 203 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow négatif ⚠
-580 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PIERRE BENITE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PIERRE BENITE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6d Che De Montlouis | 230 000 € | 59 m² | 3 898 € |
| 30/06/2026 | 19 Rue De La Republique | 163 300 € | 49 m² | 3 333 € |
| 26/06/2026 | 27 Av Jean Jaures | 99 000 € | 51 m² | 1 941 € |
| 26/06/2026 | 14 Rue Raspail | 295 620 € | 76 m² | 3 890 € |
| 26/06/2026 | 3 Rue Lionel Terray | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 26/06/2026 | 51 Rue De La Glaciere | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 23/06/2026 | 49 Rue Henri Barbusse | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 19/06/2026 | 7 Rue Des Jardins | 248 000 € | 54 m² | 4 593 € |
| 18/06/2026 | 4 Rue Louis Aulagne | 205 500 € | 58 m² | 3 543 € |
| 17/06/2026 | 100 Bd De L Europe | 136 000 € | 50 m² | 2 720 € |
| 16/06/2026 | 104 Bd De L Europe | 179 000 € | 55 m² | 3 255 € |
| 15/06/2026 | 17 Rue Jacquard | 247 400 € | 60 m² | 4 123 € |
| 15/06/2026 | 19 Rue Claude Michel | 269 400 € | 56 m² | 4 811 € |
| 12/06/2026 | 11 Che Du Grd Perron | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 12/06/2026 | 21 Rue De La Republique | 234 000 € | 71 m² | 3 296 € |