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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 98 280 € | 11 246 € | 3,51% |
| 10 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 103 440 € | 16 406 € | 3,53% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 25 826 € | 3,61% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 36 566 € | 3,73% |
| 25 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 134 700 € | 47 666 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Pierre Benite →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PIERRE BENITE
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95 000 € | 2 879 € | 33 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 33 m² à PIERRE BENITE |
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T2 PIERRE BENITE
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95 000 € | 2 879 € | 33 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 33 m² à PIERRE BENITE |
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T2 PIERRE BENITE
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95 000 € | 2 879 € | 33 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 33 m² à PIERRE BENITE |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 50 Rue Louis Pasteur | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 29/06/2026 | 8 Rue Voltaire | 135 000 € | 39 m² | 3 462 € |
| 22/06/2026 | 10 Rue Louis Auguste Blanqui | 96 000 € | 30 m² | 3 200 € |
| 22/06/2026 | 90 Rue De La Republique | 110 975 € | 37 m² | 2 999 € |
| 22/06/2026 | 27 Rue De La Commune De Paris | 193 800 € | 42 m² | 4 614 € |
| 19/06/2026 | 41 Rue Francisque Jomard | 120 500 € | 29 m² | 4 155 € |
| 12/06/2026 | 29 Rue Francisque Jomard | 110 500 € | 29 m² | 3 810 € |
| 08/06/2026 | 7 Rue Louis Pasteur | 350 000 € | 35 m² | 10 000 € |
| 04/06/2026 | 22 Av Jean Jaures | 150 000 € | 26 m² | 5 769 € |
| 02/06/2026 | 9 Rue De La Commune De Paris | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 29/05/2026 | 7 Rue Des Jardins | 172 050 € | 38 m² | 4 528 € |
| 27/05/2026 | 24 Rue Pierre Dupont | 152 000 € | 42 m² | 3 619 € |
| 22/05/2026 | 113 Rue Voltaire | 153 900 € | 41 m² | 3 754 € |
| 22/05/2026 | 27 Rue De La Commune De Paris | 179 000 € | 42 m² | 4 262 € |
| 12/05/2026 | 9 Rue Dubois Crance | 108 200 € | 36 m² | 3 006 € |