Maison • 7 pièces • 189 m²

PIERRE BENITE (69310)

Terrain 1 200 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage gaz

DPE D 206 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

Idéalement située dans un quartier résidentiel et à proximité immédiate de toutes les commodités (hôpitaux Lyon sud, commerces, transports, ligne C7, établissements scolaires, parc...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 690 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 538 €

Prix net vendeur 663 462 €

Frais de notaire +47 331 €

Émoluments 6 837 €

Droits & taxes 39 144 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 737 331 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 737 331 €

Capital à emprunter 737 331 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 922 €/mois	27 036 €/mois	749 448 €	85 851 €	3,51%
10 ans	6 571 €/mois	19 912 €/mois	788 520 €	124 923 €	3,53%
15 ans	4 780 €/mois	14 485 €/mois	860 400 €	196 803 €	3,61%
20 ans	3 927 €/mois	11 900 €/mois	942 480 €	278 883 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 426 €/mois	10 382 €/mois	1 027 800 €	364 203 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 7p, PIERRE BENITE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 PIERRE BENITE	690 000 €	3 651 €	189 m²	7	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	17 Rue Louis Aulagne	393 900 €	184 m²	2 141 €
22/12/2025	21 Av Pasteur	565 000 €	180 m²	3 139 €
24/11/2025	47 Rue De La Croix Berthet	950 350 €	200 m²	4 752 €
07/10/2025	13 All Gay Lussac	187 320 €	163 m²	1 149 €
22/09/2025	5 Rue Jean Mermoz	605 600 €	180 m²	3 364 €
21/01/2025	4 Rue De La Maillette	347 900 €	157 m²	2 216 €
29/01/2024	98 Che De Chasse	745 000 €	151 m²	4 934 €
01/12/2023	14 Rue Jean Mace	722 000 €	160 m²	4 513 €
18/10/2023	18 Che De Chasse	1 900 000 €	206 m²	9 223 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).